贷款客户一手资源，银行不贷款？信贷员知道这个秘密！

贷款客户一手资源，银行不贷款？信贷员知道这个秘密！

贷款客户一手资源 申请抵押贷款时，银行放贷速度缓慢，一些银行给出了贷款额度紧张的理由，那么是什么因素决定了抵押贷款的贷款额度呢？据了解，房贷金额主要由房贷首付、房屋评估价格、借款人还款能力、信用信息、二手房年龄等因素决定。

1.贷款的首付比例对银行的贷款额度影响最大，不能超过房价总额减去首付额度的差额。首付比例随着楼市政策的变化而变化，银行的要求也不同。比如房子总价100万，首付30%。计算如下：[贷款最高限额=100-100x30%=70万元]

2。房屋评估价格贷款限价也受房屋总价格的影响，其中总价格是指评估价格。评估价格越高，贷款配额越高。房屋评估通常由银行指定的专业机构进行。

3.借款人的还款能力买受人的月收入可以反映一个人的还款能力，计算所需月工资的公式为【月收入=每月房贷还款X2】。月收入以家庭为基础，因为已婚人士可以把夫妻收入加起来。单身可以试试转贷。什么是转贷？比如你的收入不达标，但你的父亲或母亲还没有退休，你可以作为房子的主人和与你父亲或母亲共同借款的人申请抵押贷款。

4.银行根据两人的收入总和计算每月付款，因此增加了贷款的金额。并非所有银行都支持转贷款业务。请咨询贷款银行。借款人信用信息每个银行对借款人的个人信用信息有不同的要求。如果贷款的一家银行因信用不佳而减少，你可以试试其他贷款银行。

5.年龄越大的二手房贷款额度越低，年龄越小越容易获得贷款现在一些城市的银行提高了要求，将房龄缩短到20年以内。银行为了降低风险，对房子的年限要求更高，问题不好解决。

所以买二手房要注意银行规定，核实房屋真实年龄，不要影响额度。

6.更多的人申请贷款影响贷款速度。此外，当有更多人申请抵押贷款时，银行不仅要根据上述因素确定贷款配额，还要根据今年、本季度和本月的计划配额进行分配。银行也想盈利，他们会从贷款挑选最好的申请者，中间审核的任何问题都会影响贷款的名额。如果银行已经出具了贷款批准函，说明之前的审核都通过了，正在等待贷款。如果被告知信用额度不足，这应该意味着临时信用额度不足，而不是贷款的失败。唯一能做的就是等待贷款

。7.房地产备案进度影响贷款速度。有时候银行不贷款，不一定是银行的原因。一些开发商因资金周转问题，推迟了新楼盘的备案，导致后续银行无法跟进。因为和房地产的合作，买家问银行的时候只说金额不够，或者因为其他一些不相干的原因，买家别无选择，只能在焦虑和焦虑中等待。

8.信贷员曾表示，这里的买家压力很大，而那里的银行只能等待，作为中介的压力很大。进入9月，买家和银行都处于博弈状态，一个担心放贷，一个担心额度和业绩。