国庆展业秘技(2):全市覆盖楼盘营销中心，收抵押贷！！

小玩命

贷神吧又出新教程了
上一期的：
国庆展业秘技(1):全网覆盖4S店，收车主贷！！
http://www.loanifc.com/thread-1163-1-1.html收到了很多会员反馈，效果很不错，因为太精准了！！！

本期的这个教程主要是针对房的，但没有一定经验的新手请谨慎操作。
这是老司机玩的地方，现在贡献出经验，你有没有能力做，自己恒量吧！！！
QQ截图20170925174923.jpg

有图有真相

人山人海的

好，看教程了

房地产营销中心（卖一手楼的地方），这里的客源业务分析
1.货款需求
懂金融的不可能不懂地产，特别是第二第三级的房地产市场，不然又是一渣渣！！！在这里的客户有三种货款需求，一是商业按揭，二是公积金，三是抵押
1.商业的按揭就不用讲了，这都不懂就拉倒
2.公积金这个更不用说了，说了也白说
3.抵押是重点，为什么？因为有些客户需要把首套房押了用来做首期5成的。还有些客户是为没有货款资质，必需要押了首套来做二套全款，到180天后出了房产证再按做回抵押。
这样一来一回，就是两宗了！！

营销中心是一个很黑的地方，当你落实了货款买楼，他要让你签认购，接着三个月内支付全部订金或首期，再向银行申请货款！！听着好像没有什么套路啊，黑得很，最低都交了三成楼款，才发现自己因征信问题不能贷，或者初审过的额度不足7成。这资金缺口怎么处理？他们不管啊，反正银行未批复的额度需要现金补齐，否则当违约没收订金。那为什么当初订的时候不查查征信啊？肯定不会查啊，而且买楼的货款非常严格，夫妻其中一方有问题都过不了。这时就需要我们信贷经理来出手了！！！呵呵

2.灵活处理需求
上面说的是因为征信问题这种硬性条件，是人力无法改变的。那现在来说说怎么捞外快吧！
首先，你明确一样东西，能来这里的都是小白（卖两三房的时候），他们都是打工的刚需中产多。只要你开口，就能赚！！
案例举例
银行流水

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教程到这里，有任何不懂的可以跟帖，贡献这个玩法的大神是坐诊回复一周的。今天我们在讨论这个展业办法的时候，居然有一个傻逼说，现在楼市都限购了，哎没客户的啦。我们都没有说什么，因为深知穷人的思维就是这样，全是负能量！！什么东西都能挑出毛病，但提不出解决办法。当时有个按不住火气就爆粗：你他玛的，天天说经济环境不好，楼价会降啊，你妹的工资不吃不喝10年也给了首付，乡下仔就是乡下仔。所以，你还是在国庆的时候，去当地的楼盘看下有多少人在现场吧，乱喷只会让人瞧不起你的！！