0基础学习贷款业务知识基础
0基础学习贷款业务知识基础通过本课程，你可以系统化的成长，以下一共有9个细节，你如果是刚刚入行，一定要做笔记哦。好吧，我们马上开始！
1、关于投融资
金融俩扇大门，一扇是投资之门，一扇是融资之门，只有形式不同，但最终殊途同归。我们所接触的无论是信贷、信用卡、抵押贷款、担保贷款等都是属于融资 。
2、利息
利息也称为利息率，是在一定时间内利息与本金的比例，一般分为日利率、月利 率、年利率.。
老百姓经常说的月息8厘、月息一分指的是月利率 0.8%、1%，如果月息1%的话 年息就是 12%，也可称为年息一分二。
民间借贷利息国家实行“俩限三区”原则。俩限:年利率 24%和年利率 36% 。 三区。司法保护区=24% 。人民法院予以支持自然债务区 24%-36%区间。无效区大于是36% 。
3、还款方式
等额本息 等额本息还款法，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均 分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金 比重逐月递增、利息比重逐月递减。(注意实际的公式有区别)。先息后本每期先还利息 最后一期还本金 。等额本金每月还款本金固定，利息按剩余本金计算，相加之后为月供金额 。
4、垫资过桥、倒贷 。
垫资过桥通常分为以下四类:。
1、银行承兑保证金垫付 。
2、银行倒贷到期垫付 。
3、消费贷款，房屋买卖贷款中的垫资 。
4、其他类型的垫资业务 。
个人通俗理解:过桥资金是变相的一种利息较高的贷款倒贷 ，类似借新还旧，如王先生在A银行的贷款即将到期需要还清本息 11万元，但因 特殊原因无力偿还，于是找到了担保公司通过该担保公司还款 11万，此时减少 11万负债的王先生又通过B银行借贷 11 万，于是又把这 11 万偿还给了担保公司，同时又获得了B银行的一年期限时间。
6、大产权商品房。
大产权商品房的房本土地使用权证和房屋所有权证二合一的产物，大产权指土地使用年限，房屋所有权是无限期的，意思是房子是你的，但是土地是国家的，你只是在租用这片土地七十年是居住用地。40年是商业、旅游、娱乐用地。 50年是教育、科技、文化、卫生用地、综合或其他用地。
区别一，70 年产权的房子是可以落户和享受符合学校划分的条件，40、50年产权，指人们常说的公寓或商住俩用房不可落户也不符合学校划分 。
区别二、70产权房子的水电费为民水民电，40、50年的多为商用，费用不一样， 而且 40、50 年房子为非居住类型所以安全起见租户都不通天然气。
区别三、70 年产权可申请公积金贷款首付少、利率低、贷款周期长，70年产权 的土地开发商拿地成本高，卖家自然也高。
7、需要了解的客户资质
家庭为单位的房产(购房时间、权属人是谁、有无房本、是否全款、如有贷款问清楚贷款在谁名下贷款时间金额哪里贷的有无二抵)、车产(购车时间、大票金额、 全款还是按揭还是做了抵押)、保单(先问谁是投保人然后围绕投保人提问、保单
生效日期及金额、有无断缴及断缴时间、有几份保单都是哪家的保险)、社保公积金(缴存时间、基础、是否是本单位所缴还是挂靠其他单位缴费、有无断缴)有 无营业执照是否是法人股东及占股比例、征信有无不良及近期查询次数、目前负债(贷款、信用卡负债，申请过哪些贷款或卡被拒及原因)、个人或企业有无在打的官司 。
8、贷款用途及去向
贷款用途是每家放款方必了解或调查的一点，“贷多少钱、做什么用、还款来源 是什么”这些都是风控需要掌握的基础信息
如果借贷人是做生意那么常见贷款用途如:企业经营周转、进货、扩大经营等 如果借贷人是个人那么常见贷款用途如:买房买车、装修、买家具家电、买手机 电脑等、留学进修等 。
9、“做件”
座机电话是申请贷款几乎都需要的一个信息，有些企业主或个人因某些原因无法提供，工作单位同样是申请人信息栏的“必需品”。如果借贷人有贷款且最近的贷款就是“挂靠单位”来申请的，那么下一笔贷款最好是再次挂靠这家单位，因为审核中会看借贷人最近的工作状况，如果显示近期换工作或者过往工作单位更换频繁都会不利于批款。贷款联系人，贷款申请表都会留不同的几个常用联系人，亲属、朋友、同事等，这些是在后期电话审核中抽查的，如果后期贷款出现不良还款也方便通过这些联系人了解情况。
好了，以上就是最基础的内容。下一期，我们将教大家怎么样深度解读个人征信报告。通过报告分析客户具体情况。
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